清華大學(xué)，坐京師大西北，倚燕山而望玉泉塔影，鄰頤和而近圓明故垣。四月二十日，煙雨朦朧，雨滴兮兮吱吱的落入地面上，2019清華大學(xué)老齡化產(chǎn)業(yè)鏈高端論壇進(jìn)入了第二天。

“老齡化產(chǎn)業(yè)鏈啟蒙教育期的多層次經(jīng)營實(shí)踐活動(dòng)”的社區(qū)論壇在工程建筑設(shè)計(jì)研究院翠綠色多功能廳舉行，上海市銀康資本管理有限責(zé)任公司總經(jīng)理、銀康銀齡寶社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)有限責(zé)任公司經(jīng)理朱恩良老先生受邀登臺共享了有關(guān)“經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營實(shí)踐活動(dòng)”的工作經(jīng)驗(yàn)。

共享的內(nèi)容為：

一、普遍養(yǎng)老項(xiàng)目的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

物業(yè)管理成本增加、適老化改造項(xiàng)目投資大、經(jīng)營成本高、收購 時(shí)間長、老年人住房率劣等難題都是導(dǎo)致回報(bào)率低。

1.項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管控——投資人視角

重資產(chǎn)新項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)：回報(bào)率低、收購 時(shí)間長、股權(quán)融資不容易；回收新項(xiàng)目構(gòu)架風(fēng)險(xiǎn)性：“母-子”企業(yè)管理機(jī)制、“母-分公司租用”方式；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方式自主創(chuàng)新的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：保證金制、會(huì)員制度；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)營目標(biāo)達(dá)到艱難、精英團(tuán)隊(duì)角度淺短。

2.項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管控——運(yùn)營人視角

運(yùn)營人參加項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管控的規(guī)章制度分配；運(yùn)營人參加項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管控要有驅(qū)動(dòng)力，要管理方法每個(gè)參與方的新項(xiàng)目期待，包含物業(yè)管理方：（固收 物業(yè)管理增值）、適老化改造方（有效的回報(bào)率）、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)（精英團(tuán)隊(duì)的激勵(lì)制度）；運(yùn)營人參加項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管控的專用工具：運(yùn)營管理機(jī)制/會(huì)計(jì)計(jì)算/費(fèi)用預(yù)算是運(yùn)營人獲得投資人信賴的基本；財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)是項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管控的關(guān)鍵專用工具。

二、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理的實(shí)踐——銀康新項(xiàng)目案例

1.投資人的決策。運(yùn)用項(xiàng)目投資桿杠，減少總股本，分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)，改進(jìn)投資收益率；

2.運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營模式管理決策。

（1）借助組織 發(fā)展趨勢多商圈的社區(qū)便民服務(wù)：組織 小區(qū)連動(dòng)擴(kuò)張危害、政府采購項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目爭得適用、豐富多彩養(yǎng)老護(hù)理員來源于、協(xié)助老年人導(dǎo)進(jìn)等；

（2）減少新項(xiàng)目的閑置成本費(fèi)；

（3）出示全失能老人、認(rèn)知功能障礙、緩解療護(hù)等技術(shù)專業(yè)照料，改善服務(wù)商品的價(jià)錢構(gòu)造。

3.運(yùn)營管理工作能力的提高。

（1）三個(gè)盈利為管理中心的經(jīng)營管理機(jī)制，后勤管理適用單位為成本中心；

（2）全面預(yù)算管理方法，完成標(biāo)準(zhǔn)全透明的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)。

朱總共享的全是銀康創(chuàng)立近十年項(xiàng)目投資與經(jīng)營實(shí)踐活動(dòng)的干貨知識，他各自從投資人和運(yùn)營人的不一樣視角、以銀康組織 和小區(qū)居家養(yǎng)老的結(jié)合擴(kuò)展運(yùn)作模式了養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營全過程中的成敗得失，著重強(qiáng)調(diào)了精確費(fèi)用預(yù)算與風(fēng)險(xiǎn)防控在養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)營操作實(shí)務(wù)中關(guān)鍵功效，真正復(fù)原我國私營養(yǎng)老服務(wù)公司在經(jīng)營原始發(fā)展趨勢環(huán)節(jié)的消費(fèi)投資、風(fēng)險(xiǎn)管控和公司存活發(fā)展趨勢的途徑。

銀康人深耕細(xì)作養(yǎng)老服務(wù)、看待養(yǎng)老服務(wù)工作就如王小波老先生描繪愛情的詩句那般：“我，是一個(gè)庸俗至極的人，見山是山，見海是海，見花是花，唯有見了你，云景剛開始滾翻，江潮剛開始磅礴，蟲類的小觸角撓著全球的癢。你不必張口，我與萬事萬物便全都奔向你。”

這么多年銀康的項(xiàng)目投資經(jīng)營實(shí)踐活動(dòng)，情結(jié)為本，精確為要，堅(jiān)持不懈為恒，技術(shù)專業(yè)為目，大愛無疆為綱。銀養(yǎng)生旅游老年人將在以國務(wù)院辦公廳《關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展》的文檔公布為關(guān)鍵標(biāo)示的中國養(yǎng)老2.0大時(shí)代環(huán)境里作出新的勤奮和奉獻(xiàn)，鑄就一段段幸福的銀康養(yǎng)老服務(wù)情。

-融合照料服務(wù)提供商-上海虹口區(qū)銀康養(yǎng)老公寓